Риэлтор военная ипотека

Сегодня поможем разобраться в теме: "Риэлтор военная ипотека". Предлагаем полное описание тематики, взятое из источников, заслуживающих доверия, с комментариями специалистов. Если все же остаются вопросы, то их можно задать дежурному консультанту.

Риэлторы по военной ипотеке

Покупайте где хотите, въезжайте сразу и живите!

Отдавая предпочтение покупке квартиры на вторичном рынке жилья перед новостройками, Вы получаете неоспоримые плюсы:

Ввиду того, что количество предложений на первичном рынке слишком ограничено, приобретение готового жилья на вторичном рынке недвижимости является популярной сделкой среди участников НИС.

Возможности объединения на вторичном рынке жилья:

Пошаговая схема

  • 1Получить cвидетельство участника НИС.
  • 2Выбрать кредитную программу и обратиться в Банк, работающий по программе «Военная ипотека» (при себе необходимо иметь паспорт и свидетельство участника НИС).
  • 3Получить расчет максимальной суммы ипотечного кредита.
  • 4Выбрать квартиру (жилое помещение), организовать ее оценку и заключить c продавцом предварительный договор купли-продажи (внести залог).
  • 5Заключить кредитный договор, договор страхования и договор целевого жилищного займа.
  • 6Заключить с продавцом договор купли-продажи и зарегистрировать его.
  • 7Передать пакет документов в ФГКУ «Росвоенипотека».

На рынке недвижимости множество мошенников, использующих преступные схемы, позволяющие в дальнейшем по решению суда признать вашу покупку недействительной.

Необходимо хорошо разбираться в рынке недвижимости для того, чтобы аргументировано обосновать цены на приобретаемое жилье и не переплачивать.

Покупателю-участнику НИС необходимо вести с продавцом квартиры профессиональные переговоры, зачастую это возможно с помощью квалифицированных агентств недвижимости.

Источник: http://molodostroy.ru/voennaya_ipoteka/rieltor/

Риэлтор: враг или друг?! Или 5 типичных ошибок военнослужащих при покупке квартир по военной ипотеке!

Сегодня каждый военнослужащий может купить квартиру по военной ипотеке на вторичном рынке жилья без помощи посторонних специалистов. Для этого надо будет вникнуть во множество тонкостей, но тем не менее, итог в виде сладкого пирога под названием собственное жильё того стоит.

В народе прочно закрепились слухи о нечистоплотности риэлторов, так что само по себе название этой профессии у многих вызывает негативные эмоции. Но почему же эта профессия до сих пор является такой востребованной? Почему рынок недвижимости не предложил других схем работы клиентам, без привлечения риэлторов? В этой статье, мы хотели бы понять, чем действительно может быть полезен такой, на первый взгляд, спорный персонаж рынка недвижимости, как риэлтор.

Постараемся показать состоятельность этой профессии от противного. Мы представляем Вам список из 5 типичных ошибок, которые совершают изо дня в день военнослужащие, покупая квартиру по военной ипотеке на вторичном рынке, избежать которых поможет риэлтор – специалист по работе с недвижимостью:

ОШИБКА 1. Трата времени на пустые варианты

Интернет наполнен массой самых вкусных предложений, здесь можно найти даже двухуровневую квартиру в центре Москвы с видом на Чистые пруды за 3 000 000 рублей. Но на проверку это оказывается рекламным ходом, который должен вовлечь военнослужащего в процесс продажи. Не умея отделять семена от плевел, военнослужащий тратит кучу времени на пустые варианты. Профессиональный риэлтор имеет все механизмы в своих руках, чтобы отличать правду от красивой сказочной лжи.

Совет: при самостоятельном поиске квартир используйте только популярные ресурсы с базами квартир, такие как cian.ru . На них тоже встречаются «мусорные» варианты, но их процент гораздо ниже, потому как администрация ресурсов борется за чистоту.

ОШИБКА 2. Гонка за ценой

Наши опросы показывают, что самым важным критерием для военнослужащего при выборе квартиры, является цена. И зависимость от этого критерия порой делает военнослужащего слепым в отношении изучения причин столь низкой цены. Зачастую, квартиры с сильно заниженной стоимостью несут на себе и дополнительные трудности, в виде возможности сделки только через сложную альтернативу, наличия несовершеннолетних собственников, незаконной перепланировки или проблем с документами. Решение этих проблем для профессионала по работе с недвижимостью является повседневным рабочим процессом, тогда как для военнослужащего это может стать настоящим испытанием, которое из не достаточного знания материала может привести к срыву желаемой сделки.

ОШИБКА 3. Банк проверил, квартира чистая, значит можно брать

Именно такая цепочка мыслей выстраивается у военнослужащего, когда он думает, что проверка банка это нечто действительно грандиозно щепетильное. Но в большинстве случаев андеррайтинговой службе банка достаточно лишь проверить подлинность и правильность документов на квартиру, в более глубокие проверки они не лезут. В данном случае проверка «боем на передовой» специалиста по работе с недвижимостью была бы как нельзя более кстати.

ОШИБКА 4. Ой, а на месте собственника другой дядя

Работая самостоятельно, военнослужащий при подборе квартиры, чаще всего сталкивается не с собственником, а с таким же риэлтором с той стороны. И если это частный риэлтор, за работу которого некому поручиться то его личная нечистоплотность может стать большой проблемой для военнослужащего. Понимая, что перед ним человек, мало понимающий в процессе приобретения жилья, такие риэлторы начинают использовать ситуацию в своих интересах. Например, просить деньги за услуги по проведению сделки, включать скрытые комиссии в стоимость квартиры, поднимать стоимость квартиры непосредственно перед договором купли-продажи в банке, что фактически ставит военнослужащего в безвыходную ситуацию. При такой же ситуации возможна продажа квартиры с не самой светлой историей.

Совет: частный риэлтор находится вне зоны любого контроля, поэтому мы рекомендуем пользоваться услугами проверенных агентств недвижимости.

ОШИБКА 5. Не продают по военной ипотеке

У многих из военнослужащих была такая проблема, что собственник не решался иметь с ними дело, когда узнавал, что работать придется по какой-то там военной ипотеке, что деньги придут к нему не сразу и не от военнослужащего, а сроки могут плавать от двух до четырех месяцев. Самостоятельно трудно объяснить с какого счета и в какую ячейку поступят деньги за его квартиру, а еще труднее найти того, кого это устроит. Статистика показывает, что у профессионала по работе с недвижимостью вероятность договорится о продаже интересующего нас варианта в разы выше.

Читайте так же:  Коэффициент дебиторская задолженность показывает

В заключение можно привести еще одну, для кого-то даже главную причину выбора работы со специалистами по недвижимости: настоящий профессиональный риэлтор знает, как правильно провести торги с собственником. Исходя из знаний предмета, его весомые аргументы позволят значительно «сбить» стоимость квартиры. Как правило, дельта «скидки с торгов» практически окупает стоимость хорошего риэлтора.

Пример: Среднее значение снижения стоимости специалистами недвижимости компании «ИлисГрупп» при торге сегодня составляет 80 тысячи рублей при фиксированной стоимости услуг на покупку жилья в 90 тысяч рублей, а значит, военнослужащий практически полностью компенсирует затраты на услуги специалиста по недвижимости.

Надеемся, наша короткая статья позволила Вам более точно для себя прояснить, каким образом Вам идти к собственному жилью.

С уважением, коллектив объединения военнослужащих «Молодострой»

Источник: http://molodostroy.ru/articles/voennaya-ipoteka-rieltor/

Военная ипотека в Балашихе

Эксперты Военной-ипотечной компании работают и со сложными случаями: испорченная кредитная история, банковские отказы, проблемы с выбранным объектом недвижимости.

Стоимость услуг наших специалистов доступна любому военнослужащему. К тому же, обращение в Военно-ипотечную компанию поможет вам сэкономить не только время, но и деньги. Если вы собираетесь приобрести квартиру на первичном рынке, то услуги экспертов оплатит застройщик, и вам не придется нести лишние расходы. Нужно помнить, что накопительно-ипотечная система позволяет получить большую часть стоимости объекта недвижимости от государства, а значит, сделка всегда получается выгодной для военнослужащего.

Обращаясь в офис нашей компании в Балашихе, военнослужащий может получить консультацию по оформлению военной ипотеки и сразу же приступить к приобретению жилья по госпрограмме НИС.

Чтобы при покупке жилья не возникло проблем, необходимо, чтобы сопровождение сделки осуществляли компетентные специалисты. В Военно-ипотечной компании работают опытные профессионалы, которые гарантируют, что вы сможете купить квартиру в Балашихе на выгодных условиях.

Как мы работаем

Никаких авансовых платежей и финансовых рисков для Вас!

Источник: http://balashiha.ipoteka-voennaya.ru/

Риэлторы и юристы по военной ипотеке компании ВИК

Риэлторы по военной ипотеке в Москве и МО. Профессиональное сопровождение сделок по военной ипотеке: помощь экспертов и юристов «Военно-Ипотечной Компании».

Продажа квартир по военной ипотеке

Помощь в оформлении и сопровождении сделки

Эксперты по военной ипотеке

Эксперты по военной ипотеке

Риэлторы по военной ипотеке в Москве и МО. Профессиональное сопровождение сделок по военной ипотеке: помощь экспертов и юристов «Военно-Ипотечной Компании».

Наши юристы и риэлторы подготовят и проведут сделку максимально быстро, профессионально и качественно.

Эксперт по недвижимости

Эксперт по недвижимости

Эксперт по недвижимости

Эксперт по недвижимости

Эксперт по недвижимости

Эксперт по недвижимости

Эксперт по недвижимости

Эксперт по недвижимости

Эксперт по недвижимости

Эксперт по недвижимости

Эксперт по недвижимости

Эксперт по недвижимости

В рамках госпрограммы «Военная ипотека» каждый Защитник Отечества, который не менее трех лет является участником НИС, получает право на покупку жилой недвижимости в любом регионе РФ с использованием ЦЖЗ (то есть целевого жилищного займа). При этом все заботы по оформлению военной ипотеки контрактник может взять на себя или доверить решение этого вопроса профессиональному риэлтору.

Система НИС работает уже более десятка лет. За это время многие военнослужащие рассказали о своем опыте приобретения жилья в рамках данной госпрограммы.

Большинство контрактников, которые уже стали обладателями собственной квартиры или дома, уверяют, что использование услуг профессиональных риэлторов значительно упрощает и ускоряет процесс покупки недвижимости по военной ипотеке.

Во многом это обусловлено тем, что реализация данной госпрограммы регламентируется многочисленными нормативными документами. Также регулярно в актуальную законодательную базу вносятся поправки и изменения. Конечно, человеку, который впервые столкнулся с необходимостью изучения законодательства, бывает крайне непросто разобраться в условиях, требованиях, которые, к тому же, постоянно меняются. Также возникают сложности с корректным составлением договоров как кредитных, так и залоговых, оформлением прав собственности на покупаемое жилье. К сожалению, не редки случаи, когда Защитники Отечества становятся жертвами мошенников, особенно, если их выбор пал на рынок вторичной недвижимости.

Сопровождение сделки профессиональным риэлтором обеспечивает максимальную безопасность, так как специалист досконально разбирается в условиях предоставления военной ипотеки, представленных кредитных продуктов от различных финансовых организаций, а также отлично ориентируется на современном рынке недвижимости.

Совокупность этих факторов позволяет:

  • Найти идеальное жилье , которое полностью соответствует предпочтениям и пожеланиям военнослужащего.
  • Значительно сэкономить , так как специалист может выбрать кредитный продукт, условия которого будут максимально выгодными для Защитника Отечества.
  • Обеспечить безопасность проведения сделки, гарантировать ее юридическую чистоту.

В чем преимущества обращения к риэлтору при покупке жилья по военной ипотеке?

Таким образом, обращение к риэлтору позволяет контрактникам, которые планируют купить жилье по военной ипотеке:

  • Ускорить процесс оформления сделки.
  • Избавиться от необходимости общения с продавцами недвижимости, будь то частное лицо или компания-застройщик.
  • Быть полностью уверенным в том, что процесс приобретения жилья был осуществлен в точном соответствии с действующим законодательством.
  • Исключить риск взаимодействия с мошенниками.

В штате «Военно-Ипотечной Компании» работают ведущие риэлторы, которые уже помогли сотням Защитников Отечества выгодно и без лишних сложностей купить жилье по военной ипотеке. Они окажут вам профессиональную помощь в:

  • Выборе подходящего объекта недвижимости.
  • Подборе банка, который предоставляет ипотечный займ на оптимальных условиях.
  • Подготовке кредитного договора, а также договора ЦЖЗ.
  • Согласовании подписанных документов и оформлении договора купли-продажи жилья.
  • Регистрации ипотеки, а также прав собственности на жилой объект недвижимости.
  • Проведении взаиморасчетов с продавцом.

Как показывает практика, самостоятельная покупка квартиры по военной ипотеке занимает не менее 50 дней, а при профессиональном сопровождении наших риэлторов – всего лишь 17! Обратитесь к экспертам, получите необходимые консультации и уточните всю интересующую информацию по телефону: 8 (800) 700-24-96!

Источник: http://www.ipoteka-voennaya.ru/sotrudniki/

Услуги риэлтора при ипотеке для военного

Военная ипотека решила давний вопрос с предоставлением офицерам жилья в неудобных домах в закрытых городках без нужной инфраструктуры. Но она же поставила военнослужащих-контрактников перед необходимостью выбора. Теперь можно приобретать дома и квартиры по военной ипотеке в любом районе и в любом городе. Чтобы облегчить работу с документами и избежать мошенничества на рынке жилья, многие используют помощь риэлтора в получении военной ипотеки.

Читайте так же:  Соотношение индивидуальных и коллективных трудовых споров

Выбор риэлтора в помощники

Как подобрать риелтора для военной ипотеки – вопрос сугубо индивидуальный, так как следует, в первую очередь, опираться на отзывы о работе того или иного специалиста в области купли-продажи жилья.

Выбор агентства недвижимости напрямую зависит от того региона, в котором вы собираетесь покупать жилье. Так же играют роль специалисты по военной ипотеке, которые работают в том, или ином агентстве.

Военная ипотека и мошенничество может иметь разные формы, если говорить о вторичном рынке недвижимости. Поскольку сделка крупная, а для многих и жизненно необходимая, к поиску риелтора следует отнестись как можно более внимательно. Помогут отзывы о военной ипотеке от военнослужащих, воспользовавшихся услугами того, или иного специалиста по работе с недвижимостью.

Помимо прочего, помощь риелтора будет полезной, когда требуется квартира на поднаём жилья для военнослужащих, не обеспеченных служебными помещениями.

Риэлтор по военной ипотеке подбирается по существующим правилам общих требований:

  • Выбирайте фирму, которая уже давно работает в этой сфере. Чем больше опыта и связей у сотрудников, тем быстрее они смогут помочь вам найти и оформить самый выгодный вариант. Фирма-новичок еще не имеет ни должной клиентской базы, ни наработанной практики оформления сделок, и вы потеряете много времени.
  • Расспросите друзей и знакомых, почитайте отзывы об этой компании в интернете. Если об этом агентстве никто не слышал и нигде не написано, значит им сложно доверять что-то серьезное.
  • В каждом агентстве интересуйтесь размерами комиссионных. Некоторые фирмы обещают переложить все расходы только на продавца, а потом с вас будут постоянно тянуть деньги на «непредвиденные расходы».

Честная же фирма сразу предъявляет свои требования. Их услуги обычно забирают 3-5% от суммы, участвующей в покупке.

Военная ипотека и опыт участников НИС говорит, что помощь риелторов бывает очень необходима, чтобы избежать подводных камней.

Как проверить риелтора

Одно из главных требований к серьезной фирме – все договоренности оформляются только письменно. Составляется договор, в котором должны быть четко расписаны права и обязанности каждой стороны. Устные же обещания, как известно, к делу не пришьешь, а из-за проволочки с документами вам в итоге могут отказать в кредите.

Каждое крупное агентство проходит добровольную сертификацию качества оказываемых услуг. Поинтересуйтесь, есть ли у выбранной вами фирмы такой сертификат, и прошли ли все сотрудники аттестацию. Ведь этим людям вам предстоит доверить собственные и государственные средства.

Помощь риэлтора в получении военной ипотеки будет результативной только в том случае, если он сам заинтересован в заключение сделки. Позвоните в несколько агентств, поговорите с сотрудниками, чтобы посмотреть, насколько грамотно и подробно они отвечают на вопросы, сколько времени готовы вам уделить и т. д.

Если с вами не хотят разговаривать дольше 5 минут, значит, вряд ли имеет смысл относить свои деньги к таким специалистам.

Для чего вообще обращаться к риелторам

Тем не менее, профессиональная помощь агентства недвижимости, либо отдельного риэлтора в получении военной ипотеки избавит вас от огромного количества потерянного времени и сэкономит немало средств.

Этому имеется сразу несколько причин:

  1. Поскольку в такой сделке жилье нужно найти довольно быстро, стоит обратиться к профессионалу, который хорошо знает и ситуацию на рынке в данном районе, и ценовой разброс на нужную вам категорию жилья.
  2. Вам не придется искать частные объявления в СМИ и разговаривать с недобросовестными продавцами, а у риелтора уже наработан большой опыт в ведении подобных переговоров.
  3. Риелторы уже наработали схему оформления нужных документов в государственных учреждениях. Рядовому покупателю придется часами сидеть в очередях в нужный кабинет, а агентства обычно имеют предварительную договоренность, и дело движется намного расторопнее.
  4. Хорошая фирма с многолетней репутаций – гарантия защиты от мошенничества. Специалист расскажет вам все о выбранной квартире, сам проведет все переговоры с хозяевами, порекомендует вам надежного нотариуса и т. д.

Внимательно читайте все подписываемые документы и сразу выясняйте у риэлтора все непонятные вопросы, тогда вы получите именно то, на что рассчитывали.

Источник: http://gosvoenipoteka.ru/page/uslugi-rieltora-pri-ipoteke-dlja-voennogo

Поможем оформить сделку по военной ипотеке

Новости

Купить квартиру по военной ипотеке

Кратко о том, что такое военная ипотека

Военная ипотека – это основная система жилищного обеспечения военнослужащих через механизм покупки квартиры или дома с использованием средств накоплений на именном счете и ипотечного кредита. Система действует с 2005 года и предполагается, что уже в скором времени останется единственным механизмом жилищного обеспечения военнослужащих. Законодательно положения, регламентирующие функционирование НИС, закреплены в 117-ФЗ. Отличительная черта НИС от обеспечения жильем в натуре – это то, что в рамках военной ипотеки обеспечение осуществляется в денежной форме, что, по сути, закрывает множество трудностей, с которыми сталкивались военнослужащие ранее.

Наши лицензии и сертификаты

Судебная практика

Информационная база накопительно-ипотечной системы

Военная ипотека: что лучше, новостройка или вторичное жилье?

Военнослужащий решил оформить военную ипотеку. Возникает насущный вопрос: что выбрать, квартиру в новостройке или на вторичном рынке. Оба варианта по-своему привлекательны. Каждый вариант имеет преимущества и недостатки. Стоимость покупки по военной ипотеке в среднем 3,5 млн. руб. Приходится подстраиваться под бюджет и подбирать вариант, сочетающий в себе доступность, комфорт и ликвидность. Проект «Военный переезд» помогает военнослужащим в приобретении жилой площади по военной ипотеке, и одна из наших задач – помочь сделать правильный выбор. Индивидуальный подход обеспечивает приобретение комфортной ликвидной недвижимости.

Новостройки по военной ипотеке: преимущество новых квартир

Новостройки по военной ипотеке благодаря проекту «Военный Переезд» военнослужащему обходятся дешевле рыночной стоимости. На рынке новостроек на сегодняшний день много интересных предложений:

  • квартиры с черновой отделкой (квартира сдаётся с бетонными стенами, зачастую отсутствуют даже межкомнатные перегородки; для творческих личностей – полёт фантазии обеспечен),
  • квартиры с чистовой отделкой (квартира с выполненными черновыми работами; сантехника и коммуникации присутствуют; требуется косметический ремонт),
  • квартиры с ремонтом от застройщика (квартира полностью готова к проживанию: обои, линолеум/ламинат, кафельная плитка, межкомнатные двери – застройщики предоставляют право выбора материалов; завози бытовую технику и живи),
  • меблированные квартиры (крупные застройщики могут предложить варианты полностью или частично меблированных квартир; заезжай и живи).
Читайте так же:  Суды родители подают на алименты

Подробнее

Почему новостройки лучше?

Современная планировка – площадь однокомнатной квартиры в новостройке соответствует площади двухкомнатной в старом доме. Комнаты просторные с высокими потолками, приятно жить.

Комфортные условия – в новых домах современные лифты, чистые и красивые подъезды, и входные группы. Обычно это сразу комплекс многоэтажных зданий, которые ограждены забором, имеют собственную парковку и КПП на въезде во двор. Внутренние дворы, обустроенные детскими и спортивными зонами.

Это новое жилье, не принадлежавшее другим людям. Вы первый и 100% собственник. Снижены риски приобретения недвижимости у недобросовестных граждан.

Квартиры по военной ипотеке на вторичном рынке

Вторичный рынок – это продажа жилья, принадлежащего физическому лицу, т.е. квартира или дом продаются с зарегистрированным правом собственности. При выборе такой квартиры по военной ипотеке необходимо учитывать следующие факторы:

Расположение. Местоположение дома существенно влияет на стоимость квартиры. Цена «вторички» в центральных районах города, как правило, выше стоимости квартиры в новостройке в удалённом районе.

Площадь, количество комнат и планировка. Нередко при проведении сделок на вторичном рынке покупатели сталкиваются с неузаконенной перепланировкой квартиры.

Материал, из которого построен дом, состояние коммуникаций.

Год постройки. Квартиру в старом доме банк может не взять в залог, так как у дома большой процент износа.

Наличие ремонта: капитальный или косметический.

Основное преимущество такой недвижимости – сразу после сделки в квартире можно жить. Как правило, покупка квартиры на вторичном рынке осуществляется в благоустроенных районах с развитой инфраструктурой. Минусы вторичного жилья:

  • история квартиры (существует шанс появления «забытых» собственников квартиры),
  • долги по капремонту (новые собственник обязан их оплачивать),
  • устаревшие коммуникации (проводка, трубы, сантехника),
  • однотипные планировочные решения.
Видео (кликните для воспроизведения).

Профессиональные консультации юристов по военной ипотеке

Если вам нужна помощь юриста, поддержка или консультация по любым правовым вопросам – напишите нам в чате или позвоните по телефону бесплатной горячей линии 8-800-100-97-67. Наш юридический отдел поможет решить проблему, расскажет подробнее обо всех тонкостях получения ипотечного кредита. Поможем подготовить документы для оформления сделки. Наша цель – помочь купить жилую недвижимость, которая будет соответствовать индивидуальным пожеланиям и требованиям каждого участника НИС.

Военная ипотека должна быть осмысленной, а вопрос о покупке квартиры по военной ипотеке приниматься на основе рассмотрения всех без исключения возможностей, предоставленных военнослужащим — участникам НИС законодательством Российской Федерации по военной ипотеке (117-ФЗ) и сегодняшними предложениями на рынке недвижимости. «Военный переезд» представляет возможность получения всесторонней консультационной и технической поддержки по военной ипотеке на всей территории России. Проект ориентирован на защиту финансовых интересов военнослужащих, поэтому предлагает свои услуги по минимальным ценам на рынке военной ипотеки. Мы работаем только с военнослужащими, которые обеспечиваются жильем по программе военная ипотека и со всеми банками, работающими по программе «Военная ипотека». Это дает возможность гарантированно быстро оформлять сделки по военной ипотеке, без задержек и приостановок на всех стадия прохождения документов от выбора жилого помещения до фактической направления федеральным бюджетом платежей в счет оплаты ипотечного кредита.

Помимо услуг по подбору и оформлению квартир по военной ипотеке, Военный переезд располагает штатом специалистов с квалификацией военный юрист, что позволяет нам эффективно отстаивать интересы военнослужащих в судах по всем вопросам жилищного обеспечения.

Источник: http://www.voenpereezd.ru/

Военная ипотека 2017: часть «серых» схем прекратит существование

Социальные гарантии государства перед военнослужащими строго регламентируются законодательством. Процедура предоставления жилья военным прописана в 370 Постановлении.

Государство заботится о тех, кто занят охраной его суверенитета, постоянно совершенствуя законодательные нормы, в т.ч. в сфере жилищного обеспечения, исходя из жизненных реалий.

Последние изменения в законодательстве, вступившие в силу в 2016 году, коснулись:

2. досрочного погашения кредита – разрешено использовать накопления;

3. правил для родственников в случае гибели военнослужащего-участника НИС – в случаях, наличия действующего ипотечного кредита;

4. порядка приобретения жилья по военной ипотеке военнослужащими-супругами – разрешена покупка совместной жилой площади;

5. процедуры включения в НИС прапорщиков и мичманов – даны уточнения данным категориям;

6. порядка использования средств ЦЖЗ – ЦЖЗ не предоставляется на компенсацию трат военного при оформлении жилой недвижимости в собственность по программе НИС.

Ознакомиться с полным перечнем изменений в нормативной базе по НИС каждый желающий может в материале «Изменения в законодательной базе по военной ипотеке».

С весны прошлого года 117 ФЗ запретил использовать накопления военнослужащего на оплату расходов, понесенных им при покупке недвижимости с привлечением средств целевого жилищного займа.

Другими словами – расходы, сопряженные с заключением договора купли-продажи, в т.ч. оплата услуг оценщика, комиссии банка, страховка, услуги посреднических организаций с 2016 года оплачиваются военнослужащим за счет собственных средств.

Стоит отметить, что ранее, до вступления в силу изменений в ФЗ, самая большая доля расходов приходилась на услуги риэлторов. Зачастую военнослужащие бездумно оплачивали огромные тарифы «агентов», им было все равно, сколько стоят их услуги, т.к. они знали, им все возместит государство, чем и пользовались недобросовестные посредники.

Как это было

Давно наболевший вопрос – предоставление военнослужащим жилья «от государства», с 2005 года начал решаться путем введения государством программы «Военная ипотека». Участники программы получили долгожданную возможность самостоятельно выбирать себе место проживания. Перед ними открылась огромная альтернатива по выбору самого объекта недвижимости: новостройка или «вторичка», дом с земельным участком или же таун-хаус? На сегодняшний день выбор действительно огромен.

Но не все участники НИС адекватно приняли новую систему, в основной массе военные, привыкшие, что жилье предоставляется в натуральной форме, т.е. выделяется готовая квартира, растерялись. Что делать? Куда обращаться? Как подбирать квартиру? Кто поможет при оформлении документов?

Как говорится «свято место – пусто не бывает»! На наличие спроса, молниеносно среагировали и пришли «на помощь» военным различные агенты и риэлторы. К слову сказать, на руку риэлторам сыграла не столько наивность военнослужащих, сколько их высокая занятость, отсутствие юридического образования. Как следствие, у военного не было свободного времени, для досконального изучения нормативной базы и появилась огромное желание воспользоваться услугами посредника, сняв тем самым с себя «головную боль». Как раз это и было на руку так называемым «агентам», они трактовали нормативку по НИС в своих интересах.

Читайте так же:  История коллекторских агентств

Безусловно, сделки по покупке недвижимости проводились, и военнослужащий получал в собственность заветное жилье. Однако агенты пытались не упустить легкой наживы и предлагали своим клиентам-военнослужащим различные мошеннические схемы по получению дополнительного дохода. Конечно, никто не говорил вслух, что эти схемы не являются «серыми», говорили, что на самом деле все в рамках закона.

Самые распространенные мошеннические схемы риэлторов по военной ипотеке:

1. Вступление в сговор с оценочной компанией и договоренность о «закладке» определенной суммы при оценке стоимости покупаемой квартиры.

Зачастую военнослужащий об этом может даже не знать. Если же махинация вскроется покупателем, то опытные риэлторы быстро убедят военнослужащего, что поводов для беспокойства нет, т.к. все платежи по военной ипотеке осуществляет государство.

2. Завышение стоимости приобретаемого объекта.

Здесь уже без согласия участника НИС не обходилось, и в дело шло убеждение: за все платит государство! Значит нужно максимально пользоваться предоставленной возможностью. Если продавец давал «добро», а «легкие» деньги очень манят, то к данной схеме привлекается еще и оценщик. Итого участников схемы 4: покупатель, продавец, риэлтор и оценщик. По плану максимальную сумму от завышения должен получить военный, остальные, меньшие доли.

3. Фиктивное приобретение жилья у родственников, возможно с намеренно завышенной стоимостью, с целью наживы.

Подробнее о данных мошеннических схемах и последствиях для военнослужащего можно прочесть в статье: «Серая» схема договоренности о продаже квартиры военнослужащему по завышенной цене: оправдан ли риск».

В качестве еще одного варианта получения дополнительного дохода за счет государства, а на самом деле за счет самого же военнослужащего, риэлторами предлагалось завысить стоимость агентского вознаграждения. Например, в договоре по оказанию услуг прописывается стоимость работ по подбору недвижимости равная 100 тысячам рублей. На деле же, когда данная сумма поступала с именного накопительного счета военнослужащего в счет оплаты услуги, агент наличными отдавал военному, например, половину.

Казалось бы, что может быть проще! Предложенная схема выглядит заманчивой и, к сожалению, многие военнослужащие соглашались ею воспользоваться. Ввиду своей неосведомленности, они по собственному желанию уменьшали сумму на своем же накопительном счету в Росвоенипотеке, и не догадывались, что как раз этой суммы может не хватить для погашения ипотечного кредита после наступления права на увольнение. Таким образом, у ряда участников НИС к концу срока погашения кредита образовались так называемые «долговые хвосты».

Что теперь

Конец этим схемам положили изменения в законодательстве, вступившие в силу в 2016 году. Теперь получить какую-либо компенсацию, в том числе за услуги «помощников», военнослужащие не могут — компенсация отменена.

Что делать

Да, компенсация затрат отменена на государственном уровне, но НИС функционирует, и сделки необходимо проводить. Как быть военнослужащему, как же теперь оформлять ее?

Любым делом должен заниматься профессионал – это не оспоримый факт, такой же, как и то, что «Военная ипотека должна быть осмысленной».

Поэтому все военнослужащие также и будут обращаться к фирмам, оказывающим услуги по подбору недвижимости, по оформлению сделки, но будут делать это уже более вдумчиво, так как платить придется из своего кармана.

К кому обратиться

К профессионалам! К тем специалистам, которые в первую очередь будут думать о клиенте, т.е. о военнослужащем.

К плюсам обращения к профессионалам военной ипотеки можно отнести:

1. Доскональное знание ситуации рынка недвижимости – это позволит военнослужащему подобрать высоколиквидный вариант.

2. Владение данными стоимости недвижимости – позволит, не тратя время даром, сразу рассматривать варианты, соответствующие военнослужащему.

3. Многолетний опыт ведения переговоров – уверенность в решении любых проблем, возникающих при оформлении кредита.

4. Отработанная схема оформления документов в госучреждениях – зачастую для них выделено отдельное время приема, что значительно сэкономит время участника НИС.

Основные правила, которыми следует руководствоваться при выборе специалиста:

1. Стаж работы в данной сфере – большой опыт работы, неотъемлемая составляющая успеха в проведении сделки. Такой профессионал имеет широкую клиентскую базу, отработанную практику оформления сделок, в том числе нестандартных.

2. Не пренебрегайте советами знакомых, отзывами в интернете – серьезные компании не боятся размещать информацию о себе, им скрывать нечего.

3. Обращайте внимание на размер комиссии за оказанные услуги – военнослужащий должен понимать, за что он платит действительно.

4. Обязательно требуйте заключения договора – не «эксклюзивного», а ясного и понятного, без «звездочек» и мелкого шрифта.

Опыт участников НИС, которые уже приобрели недвижимость, говорит, что помощь посредника бывает, необходима, главное обратиться к профессионалу. Компания «Военный Переезд» имеет большой опыт работы на рынке недвижимости. Участники НИС, купившие жилье с помощью «Военного Переезда» рекомендуют обращаться именно к нам, и это не может не радовать.

«Военный Переезд» работает в большинстве регионов РФ, но если вдруг в Вашем регионе нет представительства компании, мы можем предложить Вам услуги дистанционного сопровождения. Данная услуга зарекомендовала себя за счет того, что нет необходимости бегать по организациям и искать помощи в оформлении всех документов. Достаточно иметь электронную почту, специалисты «Военного Переезда» подготовят всех необходимые договора и направят Вам их для дальнейшего проведения сделки.

Источник: http://www.voenpereezd.ru/novosti/voennaya-ipoteka-2017-chast-seryh-shem-prekratit-suschestvovanie/

Вторичка по Военной ипотеке

Бульвар Дмитрия Донского

  • Главная
  • Военная ипотека
  • Риэлтор. Вторичка по ВИ
  • Москва 8 495 374-73-06
  • С. Петербург 8 812 748-27-76
  • Россия 8 800 500-56-87

Владелец программы Интернет-портала о военной ипотеке Межрегиональное общественное движение по содействию в повышении качества и доступности жилья «Общественное объединение военнослужащих-участников накопительно-ипотечной системы «Молодострой», ИНН 7704359871, ОГРН 1167700058492

Данный сайт, так же как и некоммерческая организация «Общественное объединение военнослужащих-участников накопительно-ипотечной системы «Молодострой», не имеет никакого отношения к коммерческой организации ООО «Молодострой.ру» и служит исключительно для реализации уставных целей

Читайте так же:  Как взять первый кредит

«Дешевле, чем у застройщика» подразумевает покупку квартиры по военной ипотеке со скидкой или выгодой, которые предоставляются дополнительно к действующим условиям застройщика. Указанные преференции при покупке квартиры в новостройке по военной ипотеке действуют только для новостроек, размещенных на данном ресурсе, за исключением новостроек, которые отмечены на карте объектов полупрозрачной меткой (

). Такие новостройки размещаются исключительно для информирования участников НИС.

Данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями ч. 2 ст. 437 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Источник: http://www.molodostroy24.ru/voennaya_ipoteka/rieltor/

Живые истории военной ипотеки: покупка жилья на «вторичке»

Долги за капитальный ремонт, подмена фотографий перепланированной квартиры и прописанные дети предыдущих хозяев — семьи военных рассказывают о покупке жилья в рамках накопительно-ипотечной системы (НИС) на вторичном рынке.

Получение сертификата

«Свидетельство мы ждали почти полтора года с момента подачи рапорта. Неудачно вышло. Может дело в том, что мы далеко живем», — рассказала супруга военного из Челябинской области.

Оформление документов в банке

«В банк пошли, как только получили сертификат. Там озвучили сумму кредита, после чего мы начали поиск квартиры», — рассказала одна из собеседниц Mil.Estate. Она уточнила, что после подачи документов и заключения договора ипотечного кредитования ждать пришлось еще около месяца.

Супруга военнослужащего из Краснодарского края сообщила, что сам процесс подачи документов и заключение договора по кредиту в банке занял около 1,5 месяцев. В кредитную организацию военные предоставляли свидетельство участника НИС и паспорт. Это основные необходимые документы, однако отдельные банки могут запросить и дополнительные бумаги.

«Мы предоставляли стандартный набор документов. Дополнительно банк потребовал от меня согласие, что я не претендую на квартиру», — уточнила еще одна собеседница Mil.Estate. Другая женщина добавила, что им понадобился еще и техпаспорт — для переоформления жилья в управляющей компании.

Получение кредита на приобретение недвижимости включает в себя и обязательное ипотечное страхование: страховой взнос за квартиру нужно вносить ежегодно.

«Страховка у нас очень дорогая – 16 тысяч в год, но зато и процент по ипотеке ниже», — рассказала одна из девушек. В среднем страховка обходится военным от двух до пяти тысяч рублей в год. Размер страхового взноса зависит от стоимости квартиры и года постройки дома.

Самостоятельный поиск жилья

Несмотря на то, при заключении сделки с военнослужащим владельцу жилья придется ждать денег около трех месяцев, найти собственников, согласившихся продать квартиру по военной ипотеке, оказалось нетрудно.

По словам собеседников, после обнаружения подходящих вариантов нужно созвониться с владельцем и узнать, согласен ли он на сделку по военной ипотеке. Если продавца все устраивает, военный договаривается о встрече и отправляется на осмотр квадратных метров.

«Квартиру мы искали сами, по объявлению. Звонили и спрашивали, устраивает ли собственников военная ипотека. Соглашались почти все», — рассказали в семье военнослужащего из Забайкальского края.

При выезде на объект необходимо внимательно ознакомиться с документами на недвижимость, чтобы избежать возможных проблем в будущем. Речь идет как о непогашенных долгах предыдущего владельца квартиры, так и о незаконной перепланировке.

«У нас в квартире было много перепланировок, неучтенных в техническом паспорте. Этот вопрос риэлтор решал с оценщиком. В результате подменили фотографии квартиры на старые, на которых кажется, что перепланировки нет, хотя по факту она была», — поделилась одна из собеседниц.

«Все классные квартиры идут с перепланировкой, которая часто не узаконена. Не советую брать такую квартиру, даже если оценщик нарисует старую планировку — когда вы соберетесь ее продавать, возникнут проблемы», — сообщила супруга другого военного.

Поиск недвижимости может затруднять и размер жилья: «двушек» и «трешек» в подходящем военнослужащему районе может оказаться намного меньше, чем ходовых однокомнатных квартир.

При покупке жилья на «вторичке» военных могут поджидать и вовсе неожиданные трудности. Например, если у выставленной на продажу квартиры несколько собственников или в ней прописан ребенок. Чтобы избежать подобных проблем, военнослужащему стоит внимательно проверять выбранное жилье еще до начала оформления документов.

Работа с риэлтором

Большинство опрошенных военнослужащих искали квартиру через риэлтора, который подбирал жилье, исходя из заявленных пожеланий. В некоторых случаях специалист предоставлял клиентам доступ в базу данных, чтобы они сами выбрали подходящие варианты.

После этого сотрудник агентства составлял план объезда и договаривался с собственниками о предварительном просмотре квартир. По словам собеседников Mil.Estate, обычно просмотр охватывал 5-8 объектов в день. «Риэлтор подбирал варианты квартир, после чего звонил и предлагал поехать посмотреть», — рассказала супруга военнослужащего из Сибири.

«Мы все делали через «Жилфонд». Всем занималось агентство, мы только ходили смотреть квартиры», — поделилась другая собеседница.

К выбору риэлтора стоит подойти ответственно, поскольку от его грамотности зависит успешность сделки. Не будет лишним и перепроверить все документы как и при самостоятельном поиске жилья.

«Риэлтор не проверил документы. На квартире висел долг за капитальный ремонт в размере 10 тысяч рублей. Сейчас он перешел на моего мужа как нового владельца. Придется его оплатить», — объяснила супруга военного из Забайкалького края.

Это не первый подобный случай. В схожей ситуации оказался военнослужащий, недавно купивший жилье в одном из городов Сибири. «Бывший хозяин нашей квартиры был в курсе долга, но в течении двух лет не вносил взносы в фонд капитального ремонта. Мы были некомпетентны и не проверили жилье перед покупкой. Теперь этот долг висит на нас», — рассказала его супруга.

Если покупатель не хочет прибегать к услугам риэлтора, бумаги ему придется оформлять самостоятельно. По словам одной из собеседниц, «оформлять документы самим трудно. Все должно быть в правильной форме, иначе из Москвы может прийти отказ».

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://mil.estate/%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D0%B0/2017/259702/

Риэлтор военная ипотека
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here