Военная ипотека вторичка

Сегодня поможем разобраться в теме: "Военная ипотека вторичка". Предлагаем полное описание тематики, взятое из источников, заслуживающих доверия, с комментариями специалистов. Если все же остаются вопросы, то их можно задать дежурному консультанту.

Вторичное жилье в военную ипотеку

Для военнослужащих с 2005 года имеется отличная перспектива купить вторичное жилье в военную ипотеку, т.е. через накопительно-ипотечную систему обеспечения жильем военных. В целом перспективы военной ипотеки, по заявлениям руководителей Минобороны таковы, что с 2023 года это будет единственная форма жилищного обеспечения военнослужащих.

Кто может получить вторичное жилье в военную ипотеку

Обязательными участниками НИС становятся офицеры, мичманы, прапорщики, которые заключили первый контракт после начала действия программы. В добровольном порядке становятся участниками программы:

  • выпускники высших военных заведений, начавшие служить до 2005 года;
  • офицеры, контракт с которыми был заключен после их призыва из запаса, но не раньше 2005 года;
  • прапорщики, мичманы, срок службы которых по контракту будет составлять три года после января 2005 г., а заключение контрактов произошло до этого года;
  • солдаты, матросы, сержанты, старшины, имеющие уже в 2005 г. второй контракт.

Порядок вступления в НИС

При соблюдении данных условий все перечисленные выше военные, кроме выпускников, получивших офицерское звание (они становятся участниками НИС в обязательном порядке), пишут рапорт командиру части.

Рапорт регистрируется в журнале служебных документов, и данные передаются в Генштаб, где и формируются списки участников накопительной системы.

Затем информация поступает в квартирно-эксплуатационное управление Министерства обороны, а оттуда в Росвоенжилье, где участнику присваивается номер и открываются пополняемые ежемесячно счета на каждого участника.

После включения в реестр, военнослужащему приходит уведомление с указанием индивидуального номера.

Квартира или дом

Первоначально работала военная ипотека на вторичном рынке жилья. То есть, предлагались квартиры, имеющие собственника, либо дома. Если с квартирами все было почти, как и в обычной ипотеке, при правильном оформлении б/у квартиры в Военную ипотеку, то купить дом (отдельный коттедж), как вторичное жилье в Военную ипотеку разрешено, а землю приходилось покупать за свои средства.

Банки до нынешних времен не работают с такими объектами.

Алгоритм покупки вторичного жилья по военной ипотеке

Какой алгоритм у военной ипотеки на вторичном рынке недвижимости? Купить вторичное жилье по военной ипотеке можно даже самостоятельно, не обращаясь к риэлторам. Алгоритм приобретения жилья будет выглядеть следующим образом:

  • Спустя положенные три года, участник программы получает Свидетельство, по которому Военная ипотека на вторичном рынке жилья дает право приобретения квартиры.
  • После этого выбирается банк, в котором имеются программы Военной ипотеки. Обязательно следует получить максимум информации о кредиторе, как наличие комиссий, сумма кредита, требования к страховке.
  • Получить подробную консультацию у менеджера по вопросам:
  • требования к приобретаемому жилищу;
  • перечень требуемых документов;
  • информацию об оценщиках;
  • информацию о страховщиках;
  • сроки согласований банка и Росвоенипотеки;
  • стоимость банковской ячейки, кредита, договора, регистрации сделки, услуг нотариуса;
  • персональные данные менеджера, с которым придется работать.

Далее необходимо выяснить вопрос о возможной сумме кредита.

  • Можно начинать подыскивать вторичное жилье по военной ипотеке. При этом нельзя забывать о требованиях Росвоенипотеки: стоимость квартиры, отсутствие несанкционированных перепланировок. Момент встречи с продавцом, осмотр, внесение аванса, просьба к продавцу о предоставлении достаточно значительного пакета документов, который отличается от стандартных документов — весь процесс представляется не очень приятным и занимает время, которое ограничено для покупателя и растянуто для продавца.
  • Если все условия устроили продавца, то составляется договор об авансе.
  • Далее необходимо составить оценку выбранной квартиры, для чего приглашается представитель оценочной компании.
  • Все документы сдаются в банк для его решения о выдаче ссуды или отказе.
  • Положительное решение банка становится стартом проведения сделки.
  • После подписания договора с кредитором, страховщиком, подписывается договор с продавцом о купле-продаже, и документы отправляются на государственную регистрацию.

Через несколько дней, порядка семи, будет зарегистрирована военная ипотека. Расчёт с продавцом происходит за вычетом аванса, подписывается акт передачи-приема, и можно заселяться в квартиру.

Затем следует не более чем за три дня передать кредитору свидетельство о праве собственности, договор приобретения жилья, выписку, полученную от ЕГРИП.

Что касается конструктивного изменения внутренних помещений квартиры, то перепланировка квартиры по военной ипотеки не допускается до снятия обременений с объекта залога.

Как оформить б/у квартиру на военную ипотеку

Провести такую сделку, правильно оформить б/у квартиру на военную ипотеку совсем не просто. Не в каждом банке есть хорошие специалисты, готовые работать с программами военной ипотеки. А военнослужащему, имеющему минимум времени, доставит массу хлопот сбор документов, поиск подходящего банка, правильное оформление б/у квартиры на военную ипотеку.

Вызывает также вопросы возможность покупки жилья в другом городе, отличном от места службы. Например, оформить покупку квартиры в Краснодаре вторичное жилье, военная ипотека доступна по доверенности. Таким образом, не обязательно лично летать из Мурманска в Краснодар, чтобы подобрать и оформить сделку купли-продажи. Данную операцию может выполнить доверенное лицо на основании нотариальной доверенности.

Ещё один важный момент заключается в том, что если военнослужащий потратил собственные средства при покупке квартиры, и тому есть документальное подтверждение, то законодательством предусмотрен возврат подоходного налога при покупке квартиры по военной ипотеке, будь-то новостройка или вторичный рынок.

Источник: http://gosvoenipoteka.ru/page/vtorichnoe-zhile-v-voennuju-ipoteku

Военная ипотека в Москве

Военная ипотека в 2020 в Москве — специальные программы для участников накопительно-ипотечной системы военнослужащих (НИС) под ставку от 8.5%. Сравните 20 вариантов банков, изучите условия, рассчитайте переплаты калькулятором. Выберите банк Москвы с лучшими условиями ипотеки.

Поиск военной ипотеки в Москве

Сравнительная таблица военных ипотек банков в Москве

Условия военной ипотеки в Москве

В крупнейшем столичном центре жилищного строительства РФ регистрируется повышенный спрос на недвижимость, приобретаемую благодаря системе военной ипотеки. Программа предоставления ипотеки для военнослужащих в Москве пользуется особой популярностью, а выгодное предложение от Сбербанка – ведущего федерального банка-кредитора, дает отличный шанс соискателям на надежное, безопасное и бюджетное приобретение долгожданного жилья.

Читайте так же:  Тк порядок приема и увольнения работников

Отсутствие скрытых комиссий, доступные размеры процентной ставки, приемлемые сроки погашения, квалифицированная консультативная поддержка на всех этапах осуществления сделки – это весомые преимущества, чтобы воспользоваться услугами данного финансового учреждения.

Где еще можно получить военную ипотеку в Москве?

Существует масса неплохих предложений о гарантированной выдаче военной ипотеке в 2020 году от коммерческих банков Москвы:

  • Связь Банк;
  • РусСтройБанк;
  • Возрождение;
  • Пересвет;
  • Российский капитал.

Список условий военной ипотеки:

  • Участие в НИС не менее 3-х лет;
  • Выбор жилья, удовлетворяющий требования кредитных организаций и Росвоенипотеки;
  • Оформление договора ЦЖЗ (оплачивается часть стоимости или полная стоимость жилья).

Самостоятельно искать квартиры – весьма хлопотная затея, которая может занять много времени. Можно рассматривать ипотеку на вторичное жилье в Москве или новостройки. У каждого варианта есть свои достоинства и недостатки. «Первичка» — это оптимальное инвестиционное решение с хорошей ценой квадратного метра, современной постройкой и инфраструктурой. У «вторички» свои преимущества: Готовое жилье для вселения, выбор квартир во всех районах города, страховка от «недостроя».

Тщательный анализ кредитного договора с уточнением всех нюансов: наличия дополнительных комиссий, размеров процентной ставки, требованиям к условиям страхования, поможет кредитополучателю добиться желаемого результата в максимально сжатые сроки и без переплат. Удобный калькулятор военной ипотеки в Москве поможет с ориентировочным расчетом ипотечного кредита.

Источник: http://moskva.bankiros.ru/mortgage/voennym

Военная ипотека без оформления кредита

Военнослужащий — участник НИС может приобрести жилье без кредита, только за накопления и личные средства (при их наличии). Основание — Правила предоставления участникам НИС целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370.

Когда это может понадобиться:

  • военнослужащий не хочет оформлять кредит, т.к. не доверяет банкам, опасается невыполнения государством своих обязательств и просто не желает обременять себя долгом;
  • суммы накоплений по военной ипотеке (у военнослужащих, включенных в реестр в 2005 году, такая сумма превышает 2,5 млн рублей) достаточно для приобретения достойного жилья и без кредита;
  • участник НИС планирует приобрести сразу два жилья: одно только за накопления и личные средства, а второе — за остаток накоплений (личные средства) и средства ипотечного кредита.

Порядок приобретения без кредита квартиры на вторичном рынке или дома (части дома) с земельным участком

  1. Участник НИС подбирает жилое помещение.
    Как правильно подойти к покупке жилья по военной ипотеке.
  2. Оценка рыночной стоимости выбранного жилья с привлечением оценщика или оценочной компании.
  3. Заключение с продавцом предварительного договора купли-продажи по типовой форме.
  4. Формирование и предоставление в ФГКУ «Росвоенипотека» комплекта документов для заключения договора ЦЖЗ:
    — подписанный со стороны военнослужащего договор целевого жилищного займа, оформленный по типовой форме (в трех экземплярах);
    — документы военнослужащего и документы по приобретаемому жилью согласно перечню, приведенному в разделе «Оформление военной ипотеки».
  5. В течение 10 рабочих дней с момента получения документов ФГКУ «Росвоенипотека» принимает решение о заключении договора ЦЖЗ. Два экземпляра подписанного договора ЦЖЗ учреждение направляет участнику НИС в течение 5 рабочих дней после подписания. При наличии оснований для отказа в заключении договора ЦЖЗ данная информация размещается на сайте ФГКУ и сообщается военнослужащему по телефону или электронной почте. Для устранения замечаний у участника НИС есть 20 рабочих дней.
  6. Получив договор ЦЖЗ, участник НИС заключает с продавцом договор купли-продажи (ДКП) по типовой форме и регистрирует его в подразделении Росреестра.
  7. После государственной регистрации договора купли-продажи военнослужащий предоставляет в ФГКУ «Росвоенипотека» сам договор, а также выписку из ЕГРП. Выписка должна содержать ограничение прав (обременение) на жилое помещение в пользу Российской Федерации, заказать ее можно сразу при подаче документов на гос.регистрацию.
  8. Учреждение в течение 10 рабочих дней с момента получения документов перечисляет средства ЦЖЗ на банковский счет продавца, указанный в ДКП.

Порядок приобретения без кредита квартиры в новостройке по договору долевого участия

  1. Участник НИС подбирает жилое помещение.
    Информация об аккредитованных новостройках со скидками от Молодостроя:
    новостройки Москвы и области,
    новостройки РФ.
  2. Заключение с застройщиком предварительного договора долевого участия в строительстве, удовлетворяющего по форме и содержанию Правилам предоставления ЦЖЗ.
  3. Формирование и предоставление в ФГКУ «Росвоенипотека» комплекта документов для заключения договора ЦЖЗ:
    — подписанный со стороны военнослужащего договор целевого жилищного займа, оформленный по типовой форме (в трех экземплярах);
    — документы военнослужащего и документы по приобретаемому жилью согласно перечню, приведенному в разделе «Оформление военной ипотеки».
  4. В течение 30 рабочих дней с момента получения документов ФГКУ «Росвоенипотека» принимает решение о заключении договора ЦЖЗ. Два экземпляра подписанного договора ЦЖЗ направляются участнику НИС в течение 5 рабочих дней. При наличии оснований для отказа в заключении договора ЦЖЗ данная информация размещается на сайте учреждения и сообщается военнослужащему по телефону или электронной почте. Для устранения замечаний дается 20 рабочих дней.
  5. Получив договор ЦЖЗ, участник НИС заключает с застройщиком договор долевого участия в строительстве (ДДУ), удовлетворяющий основным требованиям, и регистрирует права требования участника долевого строительства в Росреестре.
  6. После государственной регистрации военнослужащий предоставляет в ФГКУ «Росвоенипотека» сам договор, а также выписку из ЕГРП. Выписка должна содержать ограничение прав (обременение) на жилое помещение в пользу Российской Федерации, заказать ее можно сразу при подаче документов на гос.регистрацию.
  7. Учреждение в течение 10 рабочих дней с момента получения документов перечисляет средства ЦЖЗ на банковский счет застройщика, указанный в ДДУ.
  8. В течение 6 месяцев со дня подписания акта-приема передачи квартиры (по завершению строительства) участник НИС регистрирует право собственности на жилое помещение и предоставляет в ФГКУ «Росвоенипотека» новую выписку из ЕГРП.
Читайте так же:  Незаконное увольнение по соглашению сторон

Типовые формы договоров для приобретения жилых помещений без оформления кредита

Телефоны и адреса ФГКУ «Росвоенипотека» для направления документов

Источник: http://molodostroy.ru/voennaya_ipoteka/bez-kredita.php

Военная ипотека: раз и навсегда?

Эта статья предназначена прежде всего для тех участников накопительно-ипотечной системы, кто уже приобрел квартиру по программе «Военная ипотека», но, надеемся, будет полезна и всем остальным.

Приобретя квартиру по «военной ипотеке» многие считают, что на этом их возможности участия в программе исчерпаны. Попытаемся показать обратное.

Очень часто у военнослужащего через некоторое время после покупки квартиры (обычно в интервале от 2 до 5 лет) возникает потребность в улучшении жилищных условий и/или смене места жительства. Есть ли возможность продать/обменять приобретенную по «военной ипотеке» квартиру? Да, есть — действующими нормативными документами это не исключается.

Что нужно для продажи квартиры, приобретенной по «военной ипотеке»?

Основной постулат. Для того, чтобы осуществить любые действия по отчуждению квартиры (части квартиры) необходимо снять все имеющиеся обременения. Приобретенная участником НИС квартира обременена ипотекой в силу закона, подразумевающей залог в пользу кредитной организации и государства в лице ФГКУ «Росвоенипотека».

Прим.: Если квартира приобреталась без использования ипотечного кредита, то обременением является только залог в пользу государства.

Каким образом снимаются обременения?

Механизм здесь только один – погашение кредитов/займов. Т.е. необходимо полностью погасить ипотечный кредит (при наличии такового) и целевой жилищный заем (ЦЖЗ). Кредит, как несложно догадаться, погашается путем перечисления в кредитную организацию остатка задолженности, а ЦЖЗ – перечислением на именной накопительный счет участника НИС суммы займа (первоначальный взнос при покупке квартиры, все ежемесячные выплаты по кредиту, а также средства ЦЖЗ, направленные на компенсацию расходов, понесенных при оформлении сделки по приобретению квартиры).

ВАЖНО: Средствами, возвращенными на именной накопительный счет можно впоследствии распоряжаться в целях, предусмотренных 117-ФЗ (т.е. вы повторно сможете воспользоваться ЦЖЗ для приобретения уже новой квартиры).

Пример. Военнослужащий-участник НИС с 2005 года в 2009 году приобрел 2-хкомнатную квартиру за 2 100 000 рублей (1 750 000 руб. – ипотечный кредит, 350 000 руб. – первоначальный взнос, он же именные накопления с момента участия в НИС). В 2012 году военнослужащий в связи с рождением второго ребенка испытывает потребность в улучшении жилищных условий и принимает решение продать имеющуюся квартиру и приобрести 3-хкомнатную. Для этого он погашает остаток основного долга и причисленные проценты по ипотечному кредиту в размере 1 750 000 рублей и возвращает на именной накопительный счет средства ЦЖЗ в размере 850 000 рублей. Старую квартиру продает за 2 600 000, новую квартиру участник НИС приобретает за 3 050 000 руб., из которых 850 000 рублей – средства, учтенные на именном накопительном счете, 2 200 000 руб. – сумма очередного ипотечного кредита.

Откуда взять деньги для погашения кредита/займа?

Из приведенного примера сразу возникает вопрос «Где найти 2 600 000 рублей (1 750 000 + 850 000) для погашения кредита и ЦЖЗ?». Основных варианта два:

1. Занять необходимую сумму/взять кредит. Данный вариант маловероятен, поскольку крайне тяжело занять сумму, равную стоимости квартиры. Правда, здесь есть один нюанс – указанную сумму необходимо занять всего на несколько месяцев (срок снятия обременений и продажи квартиры), ведь в результате она вернется с продажи квартиры.

Прим.: В данном пункте мы опирались на расчеты для нашего «идеального» примера. В вашем конкретном случае могут быть дополнительные трудности.

2. Найти покупателя, согласного внести единовременно в счет приобретения квартиры сумму, необходимую для снятия обременения, подождать снятия обременений и только потом оформить передачу права собственности. Данный вариант тоже сложен ввиду значительных рисков для покупателя, но зато более вероятен при наличии грамотного риелтора и/или юриста. Судя по имеющейся у нас информации, такие сделки действительно имеют место быть.

Если приобретение новой квартиры «не горит» и есть некий резерв собственных средств, есть еще один вариант, пожалуй, самый выгодный с экономической точки зрения. Суть его состоит в достаточно надежном и высокодоходном вложении денежных средств в течение нескольких лет. Идея же состоит в приобретении дополнительной «инвестиционной» квартиры. В качестве такой квартиры как нельзя лучше подходит квартира в новостройке, которая с момента начала строительства до сдачи дома в эксплуатацию «дорожает» не менее чем на 40%, и которая может приносить от сдачи в аренду еще около 10-15% стоимости в год.

Разберем более подробно на нашем примере. Допустим, наш военнослужащий решил пойти по третьему пути и нашел однокомнатную квартиру в новостройке за 1 600 000 рублей. Он оформляет стандартный ипотечный кредит (такое действительно возможно, несмотря на наличие кредита по «военной ипотеке»), через год-полтора становится владельцем второй квартиры и начинает ее сдавать в аренду. По примерным подсчетам полностью с кредитом он расплатится в течение 4-5 лет.

Что он получит на выходе? – квартиру, полностью находящуюся в его собственности ориентировочной стоимостью 2 800 000 рублей (удорожание не менее чем на 40% с момента начала строительства и последующее увеличение стоимости на уровне ежегодной инфляции – 6-10% в год). Средства от продажи этой квартиры практически полностью покроют остаток задолженности по кредиту и ЦЖЗ (отпадет необходимость в вариантах 1 и 2) и наш военнослужащий становится полноправным владельцем первоначальной квартиры.

В отличие от первых двух вариантов для улучшения жилищных условий военнослужащий обладает большим стартовым капиталом. Теперь он может себе позволить квартиру не на 450 000 рублей дороже предыдущей (3 050 000 – 2 600 000), а дороже на сумму предоставляемого ему ипотечного кредита и накоплений, учтенных на его именном счете, т.е. на сумму 3 500 000 рублей (2 000 000 – кредит (ожидаемый максимальный размер для нашего военнослужащего в 2016-2017 годах), 1 500 000 – накопления).

Читайте так же:  Алименты беременной женщине

Расчеты примерные и зависят от многих факторов, но, тем не менее, довольно реальные. Пусть даже «дополнительные» возможности составят 3 000 000 рублей – этого все равно хватит не только на приобретение трехкомнатной квартиры, но и хорошего автомобиля или, например, земельного участка.

Прим.: В принципе, данную схему можно будет реализовать не один раз, правда в этом случае стоит учитывать, что кредит по программе «военная ипотека» выдается до достижения военнослужащим возраста 45 лет.

Воспользоваться правом участника НИС единожды и раз и навсегда забыть про жилищный вопрос или попытаться «выжать» все возможное из программы «военная ипотека» — выбор за Вами! Надеемся, что данная статья поможет вам принять единственно верное решение.

С уважением, общественное объединение «МОЛОДЕЖНАЯ СТРОЙКА»

Источник: http://molodostroy.ru/articles/voenipoteka-2/

Живые истории военной ипотеки: покупка жилья на «вторичке»

Видео (кликните для воспроизведения).

Долги за капитальный ремонт, подмена фотографий перепланированной квартиры и прописанные дети предыдущих хозяев — семьи военных рассказывают о покупке жилья в рамках накопительно-ипотечной системы (НИС) на вторичном рынке.

Получение сертификата

«Свидетельство мы ждали почти полтора года с момента подачи рапорта. Неудачно вышло. Может дело в том, что мы далеко живем», — рассказала супруга военного из Челябинской области.

Оформление документов в банке

«В банк пошли, как только получили сертификат. Там озвучили сумму кредита, после чего мы начали поиск квартиры», — рассказала одна из собеседниц Mil.Estate. Она уточнила, что после подачи документов и заключения договора ипотечного кредитования ждать пришлось еще около месяца.

Супруга военнослужащего из Краснодарского края сообщила, что сам процесс подачи документов и заключение договора по кредиту в банке занял около 1,5 месяцев. В кредитную организацию военные предоставляли свидетельство участника НИС и паспорт. Это основные необходимые документы, однако отдельные банки могут запросить и дополнительные бумаги.

«Мы предоставляли стандартный набор документов. Дополнительно банк потребовал от меня согласие, что я не претендую на квартиру», — уточнила еще одна собеседница Mil.Estate. Другая женщина добавила, что им понадобился еще и техпаспорт — для переоформления жилья в управляющей компании.

Получение кредита на приобретение недвижимости включает в себя и обязательное ипотечное страхование: страховой взнос за квартиру нужно вносить ежегодно.

«Страховка у нас очень дорогая – 16 тысяч в год, но зато и процент по ипотеке ниже», — рассказала одна из девушек. В среднем страховка обходится военным от двух до пяти тысяч рублей в год. Размер страхового взноса зависит от стоимости квартиры и года постройки дома.

Самостоятельный поиск жилья

Несмотря на то, при заключении сделки с военнослужащим владельцу жилья придется ждать денег около трех месяцев, найти собственников, согласившихся продать квартиру по военной ипотеке, оказалось нетрудно.

По словам собеседников, после обнаружения подходящих вариантов нужно созвониться с владельцем и узнать, согласен ли он на сделку по военной ипотеке. Если продавца все устраивает, военный договаривается о встрече и отправляется на осмотр квадратных метров.

«Квартиру мы искали сами, по объявлению. Звонили и спрашивали, устраивает ли собственников военная ипотека. Соглашались почти все», — рассказали в семье военнослужащего из Забайкальского края.

При выезде на объект необходимо внимательно ознакомиться с документами на недвижимость, чтобы избежать возможных проблем в будущем. Речь идет как о непогашенных долгах предыдущего владельца квартиры, так и о незаконной перепланировке.

«У нас в квартире было много перепланировок, неучтенных в техническом паспорте. Этот вопрос риэлтор решал с оценщиком. В результате подменили фотографии квартиры на старые, на которых кажется, что перепланировки нет, хотя по факту она была», — поделилась одна из собеседниц.

«Все классные квартиры идут с перепланировкой, которая часто не узаконена. Не советую брать такую квартиру, даже если оценщик нарисует старую планировку — когда вы соберетесь ее продавать, возникнут проблемы», — сообщила супруга другого военного.

Поиск недвижимости может затруднять и размер жилья: «двушек» и «трешек» в подходящем военнослужащему районе может оказаться намного меньше, чем ходовых однокомнатных квартир.

При покупке жилья на «вторичке» военных могут поджидать и вовсе неожиданные трудности. Например, если у выставленной на продажу квартиры несколько собственников или в ней прописан ребенок. Чтобы избежать подобных проблем, военнослужащему стоит внимательно проверять выбранное жилье еще до начала оформления документов.

Работа с риэлтором

Большинство опрошенных военнослужащих искали квартиру через риэлтора, который подбирал жилье, исходя из заявленных пожеланий. В некоторых случаях специалист предоставлял клиентам доступ в базу данных, чтобы они сами выбрали подходящие варианты.

После этого сотрудник агентства составлял план объезда и договаривался с собственниками о предварительном просмотре квартир. По словам собеседников Mil.Estate, обычно просмотр охватывал 5-8 объектов в день. «Риэлтор подбирал варианты квартир, после чего звонил и предлагал поехать посмотреть», — рассказала супруга военнослужащего из Сибири.

«Мы все делали через «Жилфонд». Всем занималось агентство, мы только ходили смотреть квартиры», — поделилась другая собеседница.

К выбору риэлтора стоит подойти ответственно, поскольку от его грамотности зависит успешность сделки. Не будет лишним и перепроверить все документы как и при самостоятельном поиске жилья.

«Риэлтор не проверил документы. На квартире висел долг за капитальный ремонт в размере 10 тысяч рублей. Сейчас он перешел на моего мужа как нового владельца. Придется его оплатить», — объяснила супруга военного из Забайкалького края.

Это не первый подобный случай. В схожей ситуации оказался военнослужащий, недавно купивший жилье в одном из городов Сибири. «Бывший хозяин нашей квартиры был в курсе долга, но в течении двух лет не вносил взносы в фонд капитального ремонта. Мы были некомпетентны и не проверили жилье перед покупкой. Теперь этот долг висит на нас», — рассказала его супруга.

Читайте так же:  Подать на пени по алиментам

Если покупатель не хочет прибегать к услугам риэлтора, бумаги ему придется оформлять самостоятельно. По словам одной из собеседниц, «оформлять документы самим трудно. Все должно быть в правильной форме, иначе из Москвы может прийти отказ».


Источник: http://mil.estate/%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D0%B0/2017/259702/

Выбор жилой недвижимости по военной ипотеке

Военная ипотека помогает защитникам Отечества реализовать свои законные права на получение жилплощади. ФГКУ «Росвоенипотека» совместно с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) предоставляют военнослужащим — участникам накопительно-ипотечной системы — оформить долгосрочный заём на жилье. Помимо полного бюджетного финансирования сделки военные получают большой выбор жилой недвижимости различных видов для приобретения.

Так, армейские семьи могут купить жилье в новостройке или подобрать подходящий вариант на вторичном рынке, получить в собственность многофункциональный таунхаус или классический дом с земельным участком.

Безусловно, что по программе военная ипотека таунхаус — это достаточно дорогое приобретение, но и расположены они, как правило, в загородной территории. Поэтому дополнительно затраченные средства окупятся проживанием в экологически чистой местности.

Покупка жилья в новостройке

Военная ипотека на первичном рынке недвижимости, т.е. приобретение жилья на этапе строительства, сопряжено с определёнными рисками.

При покупке ещё строящейся жилплощади есть риск возникновения следующих проблем:

  • банкротство застройщика, недострой и затягивание возведения объекта;
  • изменение метража и планировки квартиры;
  • двойные продажи недвижимости;
  • низкое качество строительства.

Однако даже после сдачи дома в эксплуатацию возможно возникновение определенных проблем. Трудности могут касаться заселения, введения дома в эксплуатацию и оформления собственности на жилье.

В некоторых ситуациях, комиссия, проводящая оценку готовности объекта к сдаче, упускает из виду ряд недостатков, допущенных застройщиком во время строительства.

Важно опасаться покупки жилых площадей у недобросовестных строительных компаний. Часто возникают проблемы с коммуникациями, в частности отсутствием горячей воды и отопления, которые могут значительно снизить радость от приобретения новостройки.

Условия кредитования новостроек по военной ипотеке отличаются низкими процентными ставками, но процедура оформления займа может затянуться из-за необходимости сбора большого числа документации. В зависимости от выбора банка, партнёра АИЖК, некоторые положения продукта военной ипотеки могут отличаться:

  • Срок займа — от 3 до 20 лет.
  • Размер кредита — от 300 до 2 300 тыс. рублей.
  • Процентная ставка — от 11,5%.
  • Возраст заёмщика — от 25 лет.
  • Первый взнос — от 20% от стоимости жилья.

За прошедшие два года объем выданных целевых жилищных займов в рамках приобретения новостроек по военной ипотеке достиг 10 млрд. рублей, в 2014 году ожидается рост данного показателя.

Можно сказать, что военнослужащих привлекает как Московская область, так и южные регионы. Например, купить квартиру в новостройке в Краснодаре по военной ипотеки будет весьма престижно.

Выбор жилья на вторичном рынке

Продажа квартиры по военной ипотеке на вторичном рынке существует с 2005 года. За время работы программы процедура оформления сделки стала более прозрачной. Для уверенности в благоприятном исходе мероприятия можно пригласить квалифицированного юриста, который будет сопровождать все этапы заключения ипотечного соглашения.

Однако военнослужащий, участник НИС, имеет право и самостоятельно проводить оформление кредита.

Зная основные принципы сделки, приобретение собственной жилой недвижимости не вызывает проблем:

  1. Выбор банка, реализующего программу военной ипотеки. Особое внимание стоит уделить наличию комиссий за открытие счета, выдачу кредита, и размер процентных ставок.
  2. Обсуждение с кредитным специалистом предъявляемые требования к будущей квартире и перечень необходимых документов для представления банку.
  3. Расчет суммы кредита.
  4. Непосредственный поиск жилья согласно предъявляемым требованиям.
  5. Заключение предварительного договора с продавцом квадратных метров.
  6. Выбор и проведение работ оценочной компанией.
  7. Представление пакета подготовленной документации банковскому сотруднику и ожидание решения о кредитовании.
  8. Завершение сделки и приобретение недвижимости в собственность.

При выборе недвижимости по военной ипотеке на вторичном рынке также возможно возникновение определённых проблем, появление которых можно предотвратить при внимательном отношении к проведению сделки:

  • Продажа осуществляется по поддельным документам. Важно внимательно проверять паспорта собственников квартиры; избегать покупки жилплощади, реализуемой по доверенности; в некоторых случаях разговор с соседями приобретаемой жилплощади поможет вычислить мошенничество продавца.
  • Покупка квадратных метров у ограниченно дееспособного лица. При совершении сделки необходимо требовать соответствующие справки, подтверждающие здоровье собственника, во избежание возможного расторжения сделки судом в будущем.
  • Продажа жилья в результате обмана продающей стороны. Важно убедиться, что собственник чётко осознает все условия будущей сделки, не находится под чьим-либо воздействием и не введён в заблуждение. Нотариальная форма проведения купли-продажи поможет военным защитить свои права.
  • При покупке квартиры, реализуемой по наследству, важно тщательно проверять подлинность документов собственника и требовать у продавца расписку о самостоятельном решении вопросов по компенсации доли при появлении других наследников.

Частный дом в кредит

Военнослужащие в рамках реализации своих имущественных прав могут остановить свой выбор на приобретении не только жилья в многоэтажных домах, но также индивидуальных коттеджей, т.е. таунхаусы или дома с земельными участками.

Программа «военная ипотека дом с участком» дает возможность военнослужащему, вышедшему в отставку, поселится в тихой, загородной местности.

Купить дом по военной ипотеке достаточно привлекательно, но требуется сделать правильный выбор. При выборе приобретаемой недвижимости важно соблюдать определённые требования, установленные и предъявляемые Агентством по ипотечному жилищному кредитованию к объектам недвижимости:

  1. земельный участок должен находиться на территории РФ и иметь установленные границы;
  2. дом должен быть подключён к электрическим, паровым или газовым системам отопления, для вновь построенного жилья данное требование не обязательно;
  3. сантехническое оборудование должно находиться в исправном состоянии, то же касается и дверей, окон и крыш домов;
  4. по результатам независимой оценки дому должна быть присуждена средняя или высокая степень ликвидности;
  5. жилой дом не может находиться в аварийном состоянии, требовать капитального ремонта;
  6. фундамент дома должен быть выполнен из железобетона, кирпича или камня.
Читайте так же:  Образец письма контрагенту о погашении задолженности

Условия ипотечного кредита:

  • Первый взнос — не менее 30% от общей стоимости дома;
  • Процентная ставка — от 10%;
  • Максимальный размер кредита — до 2,3 млн. рублей;
  • Объект недвижимости должен находиться на территории малоэтажной застройки и быть аккредитован АИЖК.

Защитники Отечества в рамках военной ипотеки могут приобрести современное жилье — таунхаус. Недвижимость расположена в основном за городом, в экологически чистых районах и имеет всю необходимую инфраструктуру.

Однако покупка подобной жилплощади обойдётся военнослужащим дороже простого приобретения квартир, выходом может стать оформление ДДУ на стадии строительства таунхауса или вложение собственных средств заёмщика.

Для желающих купить жилплощадь в столице отличным вариантом является приобретение домов на этапе строительства.

Любителям свежего воздуха подойдут индивидуальные жилые дома с земельными участками. Выбор будущей жилплощади должен соответствовать не только желаниям заёмщика, но и удовлетворять требованиям кредитной программы.

Источник: http://gosvoenipoteka.ru/page/vybor-zhiloj-nedvizhimosti-po-voennoj-ipoteke

Вторичка для военного против новостройки

В самом начале действия ФЗ 117 о военной ипотеке, согласно которому военнослужащим было дано право, вместо натурального жилищного обеспечения, получить денежную сумму для оплаты первоначального взноса, а затем и погашения ипотечного кредита, предполагал лишь вторичное жилье военнослужащим для покупки. В дальнейшем, после проведения эксперимента и выработав более приемлемый механизм, АИЖК внесло изменения и военным стало доступно не только вторичное жилье по ипотеке, но и новые квартиры в строящихся домах, а также отдельные дома с участками.

Вторичное жилье и банки

Но банками и по сей день с большей охотой оформляется военная ипотека на покупку б/у квартиры. Это объясняется, прежде всего, положительной практикой оформления ипотеки на готовое жилье, где имеется собственник, квартира может выступать залогом.

При сделках же со строящимися квартирами присутствует вероятность, что дом не будет достроен, либо строительство затянется на года.

Для заемщика жилплощадь на вторичном рынке в результате обойдется дешевле именно из-за более низких ставок и, соответственно, меньших рисков для банка.

Конечно, покупка квартиры для военнослужащих по ипотеке имеет некоторые отличия от стандартного ипотечного кредита, но банки предпочитают работать именно на рынке вторичного жилья.

Базовые требования к вторичной жилплощади

Требования к жилым объектам «вторички» банки выдвигают достаточно высокие, но вполне законные, не идущие в разрез с требованиями закона о НИС.

Вторичное жилье для военнослужащих по ипотеке должно соответствовать, для ориентира, таким требованиям:

  • должна быть кухня, ванная комната, туалет;
  • обязательно наличие исправного отопления, водоснабжения, электроснабжения, иногда и газа;
  • не должно быть деревянных перекрытий, которые увеличивают вероятность возгорания;
  • жилое помещение не должно находиться в ветхом состоянии, требующем капитального ремонта или планируемом под снос;
  • на приобретенной площади не должны быть прописаны лица, которые могут претендовать на данную жилплощадь;
  • при расположении покупаемого жилья на последнем этаже, повышенные требования к состоянию кровли;
  • также проверяется состояние дверей, окон, их функциональность.

Из-за высоких требований к объекту сделки со стороны банков, по программе военная ипотека, риски продавца будут минимальными.

Все эти требования возникли не по прихоти кредиторских организаций, и не из желания не дать кредит. Для кредитора не имеет значения, что это военная ипотека на покупку б/у квартиры или обычный ипотечный кредит, банку важно, что данная недвижимость становится залогом, значит должно быть ликвидным.

То есть, стоимость имущества должна быть достаточной для покрытия возможного долга. Исходя из данных требований, становится понятно, по каким критериям и как выбрать не новую квартиру по Военной ипотеке, чтобы она устроила кредитора.

Алгоритм выбора б/у квартиры

Но недвижимость покупается не для банка, а для себя. Следовательно, и самому должно быть понятно, как выбрать не новую квартиру по Военной ипотеке, чтобы жить в ней было удобно. Например, участников НИС интересует не только новая квартира в Домодедово, купить вторичное жилье военная ипотека позволяет по более низкой ставке, чем строящееся жильё.

Приобретая вторичное жилье для военнослужащих по ипотеке, потребуется некий алгоритм покупки бу квартиры:

  1. Получить свидетельство о членстве в НИС.
  2. Выбор банка и кредитной программы.
  3. Получение расчета окончательной суммы займа.
  4. Выбор жилья должен сопровождаться выполнением обязательных требований, как банка, так и личных. Для этого необходимо определиться с расположением дома, инфраструктурой, наличием зеленых насаждений, водоемов. При выборе конкретного дома желательно обратить внимание на состояние подъезда, планировку квартиры, толщину стен. При осмотре конкретного жилого помещения следует определиться с необходимостью ремонта, расходами на его осуществление. Неплохо прикинуть вид помещений без мебели, оценить площадь покупаемого жилья.
  5. Затем организуется независимая оценка, заключение предварительного договора с продавцом. При этом требуется внести залог, но без одобрения жилой недвижимости банком, залог вносить рискованно. Возможно, лучше отодвинуть внесение залога на некоторое время, либо оставить залогом небольшую сумму.
  6. Положительное решение кредитора ведет к заключению кредитного договора, страхового договора, окончанию сделки с продавцом.
  7. Передача документов в Росвоенипотеку.

Оценка квартиры по военной ипотеке требуется для определения соответствия продажной стоимости к рыночной, для более точного определения стоимости закладной.

Что касается наличия в собственности какого-то жилого помещения, то это не влияет на получение жилищного кредита в рамках НИС. То есть, можно претендовать на военную ипотеку если уже есть жильё, в каком бы не было статусе.

Например, ничто не помешает выбирать б/у жилплощадь или новостройки Краснодара по военной ипотеке, если имеется жильё в собственности в Омске.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://gosvoenipoteka.ru/page/vtorichka-dlja-voennogo-protiv-novostrojki

Военная ипотека вторичка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here